五證兩書一表指的是什麼
五證兩書一表指的是什麼
房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證,買房一定要審查五證兩書一表。五證是哪五證呢?房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
各省、自治區、直轄市建委(建設廳),計劃單列市建委,北京市政管委、上海市住宅局,深圳市國土規劃局、住宅局:為了保障住房消費者的權益,加強商品住宅售後服務管理,促進住宅銷售,決定在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。現將《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》印發你們,請遵照執行。並就有關事項通知如下:
一、各級建設行政(房地產)主管部門要認真組織實施《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,加強房地產開發企業的管理,在商品住宅銷售中明確質量責任、確保商品住宅質量。
二、房地產開發企業要結合《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的實行,建立和完善企業內部的質量管理制度,加強對施工及材料、構配件和裝置採購的管理,使用優質產品,並明確與設計、施工、監理、材料、構配件、裝置供應等相關單位的質量責任。
三、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》由房地產開發企業自行印製,各地建設和房地產管理部門可以根據實際情況制定《住宅質量保證書》的樣本。
第一條為加強商品住宅質量管理,確保商品住宅售後服務質量和水平,維護商品住宅消費者的合法權益,制定本規定。
第二條本規定適用於房地產開發企業出售的商品住宅。
第三條 房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
第四條 《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。
商品住宅售出後,委託物業管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
在實際的生活中,有關的證件辦理是相關的企業進行住宅開發的法律基礎,因此自己需要多加註意其中的限定條件,儘量完善有關的配套證件,這樣自己的利益保障就會有著積極的意義,但是更為重要的就是自己的利益維護需需要在法律允許下的合理操作。
-
盜用肖像權實施商業行為可以要求賠償嗎?
一、盜用肖像權實施商業行為可以要求賠償嗎?盜用肖像權實施商業行為是可以要求賠償的,侵害肖像權的責任方式主要是民事責任方式。該民事責任方式包括停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失。其中停止侵害、消除影響、賠禮道歉為非財產性責任方式,賠償損失為財產...
-
致人殘疾要賠償哪些費用
一、致人殘疾要賠償哪些費用殘疾,是指受害人身體受到傷害,經過治療後不能完全恢復功能,致使部分或全部喪失勞動能力的情形。從損害賠償的角度出發,可以把殘疾分為全部喪失勞動能力和部分喪失勞動能力兩種情況。根據我國有關法律、法規及司法解釋的規定,對致人殘疾的...
-
葛優躺侵權案二審維持原判,怎麼才算肖像侵權
此前北京市海淀區人民法院審理了演員葛優起訴藝龍網官微,使用“葛優躺”劇照的侵犯肖像權案件。北京海淀法院根據《民法典》第一千一百八十二條之規定,判決藝龍網在其微博賬號針對未經許可使用葛優劇照及照片的行為公開發布致歉宣告,置頂72小時,30日內不得刪除,並賠...
-
根據法律規定怎麼樣會侵犯肖像權?
在一些新聞報道當中經常可以看到明星和一些媒體發生爭議,就是因為媒體未經明星的同意將其照片或者其隱私放在公共的視野之中。有可能,這種行為會侵犯明星的肖像權。那麼很多人想了解一下根據法律規定怎麼樣會侵犯肖像權?一、在沒有阻卻違法事由情況下,未經肖像權...