公寓租賃合同超出20年部分是否有效
公寓租賃合同超出20年部分是否有效
按照我國《合同法》第705條的規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限,自續訂之日起不得超過二十年。”
也就是說,房屋租賃合同的最長期限均為20年。
專家解釋說,房屋租賃合同期限最長20年,是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;也就是說,你現在即使簽下30年的合同,並一次性給付租金,也只能保證合同在20年內有效,要實現30年的租賃期,只能在20年後,如今簽訂的合同屆滿之後再次簽約。但問題在於,20年之後,業主是否還會按照原定的租金水平和你簽約,那就是未知之數了。所以說,即使業主肯和你簽訂長達25年甚至30年的長約,你也只能按照20年的租賃期限來計算收益,看看是否有錢賺。
除此之外,目前廣州市番禺區有不少在售公寓的土地使用權都是從上世紀90年代開始計算的,雖然是購買的產權公寓,擁有公寓的法定產權,但是到現在為止,土地使用權僅剩下了20多年。根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。因此大家在投資時一定要看清土地使用年限之後再選擇購買。
-
如何在學校辦居住證明?
一、如何在學校辦居住證明?在學校列印的地方填寫並列印一張在校證明,拿著在校證明先去找自己的輔導員簽字,然後再去教務處蓋上學校的公章,將身份證、學生證各影印一份(學生證需要影印自己的資訊和註冊資訊)。拿著身份證、學生證影印件和在校證明、一寸免冠彩照一...
-
居委會會開居住證明嗎?
一、居委會會開居住證明嗎?可以,屬於第三點第一小點條件。居住證辦理材料1、本人居民身份證或者其他合法有效身份證件;2、本人近期免冠照片;3、證明符合“辦法”第七條規定條件的有關材料,可分為以下幾類:①居住時間證明:包括外來人員的暫住登記資訊、尚在有效期內...
-
成都在哪兒開居住證明?
一、成都在哪兒開居住證明?在成都居住地派出所申報居住證登記後,可申請派出所出具《居住登記證明》。辦理居住登記證明需要的材料:如果是租房人員:1、租房合同、房東身份證影印件2、小區物管出具入住證明如果是購房人員:1、購房合同或者房產證影印件2、小區物管出...
-
居住證明到期怎麼申請?
一、居住證明到期怎麼申請?居住證過期,需要本人帶上以下資料到所在地村(居)流動人口和出租屋管理服務站(下稱“村(居)服務站”)受理申請。1、按要求填寫的《居住證辦理/流動人口資訊登記表》和《居住證補(換)領、延期及專案變更申請表》;2、申請人的《居住證》。...