關於公共維修基金誰承擔?
一、關於公共維修基金誰承擔?
其本金由售房單位和購房人共同籌集,所有權歸交納人,其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護,利息不足時由產權人分攤。
單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權歸購房人,用於售出住宅樓房保修期滿後公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。
按照法規規定,共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
二、權屬說明
維修基金歸全體業主共有,應設立專帳管理,專款專用,定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設定。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金,屬於業主共有。經業主共同決定,可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公佈。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的,業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前,將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區,經業主委員會提交業主大會決定,可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的,物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會稽核、業主大會批准後實施。維修基金不足時,應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例,繳納物業維修基金。
對於房屋的公共維修基金是由房屋所有人交納給房地產管理管理的相關資金,對於相關情況的處理上,還應當基於實際的房屋的面積和價格來確定,在需要使用房屋的公共維修基金時,可以向房地產管理部門申請使用,並提交相關材料。
-
證券發行公司必須持續進行資訊公開麼?
資訊披露是對證券市場監管的有效手段,也是公開原則的具體表現,我國證券法規定,證券發行要進行資訊披露、證券上市交易要進行資訊披露、與證券發行、上市交易有關的資訊要披露,投資者和社會公眾就是通過這些披露的資訊,才能做出正確的投資抉擇。第三節持續資訊公開第...
-
綜合證券收購的出資方式具體有哪些
一般綜合證券收購的出資方式有公司債券與認股權證兩種,這兩種方式各有優勢與不同,需要投資者自己考量,本站就綜合證券的出資方式做出簡單的分析。一、公司債券公司債券作為一種出資方式,必須滿足許多條件,一般要求它可以在證券交易所或場外交易市場上流通。與普通股...
-
股份商業銀行的設立條件是什麼?
1.發起人符合法定人數。即應當有5人以上為發起人,其中須有過半數的發起人在中國境內有住所。2.發起人認繳和社會公開募集的股本達到法定資本金最低限額。股份有限公司註冊資本的最低限額為1000萬元人民幣,按照本法的規定,股份商業銀行的資本金最低限額符合公司法...
-
2021年公司發行債券的條件是什麼
一、公司發行債券的條件具體是什麼1、股份有限公司的淨資產不低於人民幣3000萬元,有限責任公司的淨資產不低於人民幣6000萬元。2、本次發行後累計公司債券餘額不超過最近一期末淨資產額的40%;金融類公司的累計公司債券餘額按金融企業的有關規定計算。3、公司生...