沒有領結婚證買房子嗎?
現在很多年輕人談戀愛階段住在一起,這樣也有助於雙方更好的瞭解。對於準備結婚的男女青年來說,有一個住的地方是很重要的,買房會被提上議程。那麼,沒有領結婚證買房子嗎?對於年輕人來說,買房是一件大事,尤其是沒有領證的話,更應該注意,下面小編給大家介紹下相關知識。
一、雙方沒有領結婚證買房子嗎?
沒領結婚證也可以進行共同貸款買房,但是有以下幾點注意事項:
房產證上可以寫上2個人的名字,那麼該套房屋時屬於兩人共同財產,存在了共有關係;但是在貸款的時候,不能實行共同貸款,必須確認其中一人是主貸款人。
在進行貸款的時候,需要通過雙方協商確認貸款的相關事宜。例如:確認雙方中的一方成為主貸款人、協商而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中,貸款的時候不能使用兩人的住房公積金進行一起貸款。
二、婚前買房和婚後買房的區別是什麼?
根據婚姻法17、18條規定,婚前取得財產為個人財產,婚後取得財產為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花一分錢。因此,從法條上可以看出,婚前買房房子寫了誰的名字就屬於誰。結婚前男方買房,應屬於男方的婚前財產,假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做了夫妻共同財產的公證。
結婚後買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據《婚姻法》新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那麼應是夫妻雙方共用財產。
婚前買房,兩人都是未婚成年人,在有房屋限購政策的城市,各自按一個獨立家庭計算,各自都可以買一套房。而婚後買房,兩人只能作為一個家庭計算,在有房屋限購政策的城市,只能買一套房,在沒有限購的城市,買第二套房的過戶稅費和首付比例等,都比第一套房要多。
婚姻法第22條指出:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
通過本文,小編給大家分析了沒有領結婚證買房子嗎這個問題,雙方在沒有領結婚證之前可以買房,但是應該明確房子的歸屬,最好將兩人的名字寫在房產證上面,這樣可以明確房子是共同財產。婚前買房和婚後買房的區別還是比較大的,如果雙方領證了,婚後買房,即使房產證寫一人名字,也是夫妻共同財產。
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