離婚房產評估低於市場價怎麼辦?
在婚姻生活中,夫妻一方出軌,給對方帶來嚴重的精神傷害,這個時候,受害方可以提出離婚,並要求分割家庭財產。存款、物品等還好處理,房產就稍微複雜些,雙方可以委託第三方機構對房產價值進行評估。那麼,離婚房產評估低於市場價怎麼辦?下面我們來跟隨小編一起了解下。
一、離婚房產評估低於市場價怎麼辦?
房產評估是按房屋總值來計算。若該房屋是僅有的住房,法院是不會支援出售或拍賣房產的,因為基本的住房需求,必須得到保障,離婚時一般均等分割,分割時應按房屋的市場價(評估價)計算,而不是按購房合同金額計算,取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。
1、該種情況下,法院可以受理,並判決離婚,並將財產一併處理,當然是先對離婚和財產問題進行調解,如不成,則法院會將離婚問題和財產分割問題一併判決的。
2、一般來說房產的處理有三種,拍賣、變賣、折價,拍賣一半是雙方都不要的情況下,就拍賣款均分;變賣類似,折價就是歸一方,另一方得款的方式。如果當事人在訴訟中對定價有異議的話,可以向法院提出,法院根據案件情況可以重新鑑定等。
二、離婚房產評估如何收費?
1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額採取差額定率分檔累進位制,每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。
2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費,清產核資中的土地價格評估,按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
3、普通諮詢報告,每份收費300-1000元;技術難度大、情況複雜、耗用人員和時間較多的諮詢報告,可適當提高收費標準,收費標準不超過諮詢標的額的0.5%。
4、房屋租賃代理費,無論銷售的租賃期限長短,均按半至一月銷售租金額標準,由雙方協商議定一次性計收,房屋買賣代理收費,按銷售價格總額分檔累進計收:
綜上所述,離婚房產分割在財產分割中佔據重要位置,解決好房產分割會省去很多麻煩。找相關機構做房產評估,要繳納一筆評估費用,很多時候,離婚房產評估低於市場價,這樣,如果不是差很多,雙方可以接受,然後辦理分割。如果差距很大,可以重新找相關機構鑑定。
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