網籤合同毀約因為貸不上款怎麼辦?
一、網籤合同毀約因為貸不上款怎麼辦?
如果房子首付交完之後按揭辦不下來,會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時,法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會有補充合同或者協議,約定由購房者選擇,要麼由購房者在某個期限內補交購房款,要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的,開發商有權解除合同。
二、房屋買賣合同網籤的程式
1、購房者在確定了買房意向之後,經過購房者與出賣人雙方的平等協商,購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體,進行網上籤約。
2、開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後,正式的(電子)合同,購房者和開發商履行簽字手續。
3、開發企業需要在網上籤約的3個工作日內,到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後,開發商需要攜帶全部的購房資料,已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
三、房屋網籤的注意事項
1.審查開發商是否有商品房預售許可證等相關證件,這是能否辦理房產證的關鍵。
2.網籤合同一定要用房地產管理部門同意要求的合同範本。
3.一定要注意合同條款中,交易雙方所涉及的權利和義務是否對等。
4.明確面積額確認辦法和麵積差異的處理辦法。
5.一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍,開發商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言,造成後期糾纏不清。合同中需要註明開發商不能按時交房需要承擔的責任。
在近幾年中也是會有越來越多的公民會購買自己的房產,為了更好的保障購房者的權益在購房後簽訂了紙質合同後也是需要進行網籤手續的,進行網籤手續也是可以防止出現一房多賣的情況發生,那麼在雙方進行網籤後也是需要購房人在規定的期限內向房地產管理部門辦理備案手續。
-
定金交了不想買了能退嗎?
律師解析:定金是否可以退視情況而定。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式,並在合同中約定交付定金的期限,定金合同從實際交付...
-
簽訂的合同生效時間怎麼算
律師解答:自成立時生效。律師解析:自成立時生效。如果是依法成立的合同,一般自成立時生效;但如果以批准等手續為生效要件的,則在手續辦理完成後,合同生效。合同並不是一簽定就生效的,一般簽訂合同後合同會成立,只有不以批准等手續為生效要件的,合同才會自簽定成立後生...
-
無權代理人訂立的買賣合同該咋處理
律師解析:無權代理人訂立的買賣合同如何處理:無權代理是指行為人無代理權而以他人名義做出法律行為。合同一方當事人無權代理而與對方簽訂的合同為無權代理合同,這類合同為效力待定合同,需要經過被代理人追認,合同才發生效力。被代理人對無權代理的合同拒絕追認的,合...
-
法人變更後原法人簽訂的合同有效嗎?
律師解答:有效。律師解析:有效。合同生效後,不因法定代表人變更而不履行合同義務。法人只是一個身份的稱呼,所以法人變更,原合同仍然可以用的,不影響合同的義務,當事人要履行合同義務。因此,就演算法人變更後,原法人以法人名義對外簽訂的合同依然是有效的。法律依據:《中華...