二手房買賣合同違約金一般是多少?
一、二手房買賣合同違約金一般是多少?
違約方可以根據違約情況向守約方支付一定數額的違約金,或者約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
1、約定違約金過高造成損失的(一般認定為違約金超過造成損失的30%),當事人可以向法院或者仲裁機構請求適當減少。
2、約定違約金低於造成損失的,當事人可以向法院或者仲裁機構請求適當增加。
二、學區房買賣中,原業主不遷出戶口,如何處理?
1、在房屋買賣合同中戶口遷移約定違約條款,賣房者逾期遷出戶口且與購房者重協商約定的情況下,賣房者應當按照合同規定承擔違約責任。合同明確的約定,不僅約束合同雙方當事人,同時也是維護當事人合法利益的保障。而文章中,賣房者李某以離婚後無法說服前妻進行戶口遷出為抗辯理由,這個理由在法律上難以成立。
2、合同沒有約定戶口遷移,賣房者又不配合遷出戶口,購房者無法要求賣房者承擔逾期遷戶口的違約責任。這種情況下,戶口遷移需要購房者和賣房者雙方協商處理。
-
付了首付退房應該交多少違約金
律師解答:一般是房款的1%。律師解析:1、付了首付還沒按揭要退房,違約金要參照購房合同計算,一般開發商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是...
-
違反合同的違約金能所得稅扣除嗎
律師解答:可以所得稅扣除。律師解析:合同違約金可以所得稅扣除。1、納稅人按照經濟合同法規支付的違約金(包括銀行罰息)、罰款和訴訟費可以扣除。2、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方...
-
民法典規定合同約定的違約金該如何規定的
律師解析:1、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特徵,它不以非違約方遭受損失為前提。2、違約金是當事人在合同中約定的或者由法律直接規定的一方違反合同...
-
房屋出租違約金怎麼定
律師解答:由當事人協議確定。律師解析:房屋出租違約金確定方式主要是由當事人協議確定,但是,請求支付違約金時不得過分高於或過分低於違約所造成的損失。當事人在合同中約定一方違約時根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計...