籤租賃合同最短是多長時間我國法
一、籤租賃合同最短是多長時間我國法
律沒有規定租賃合同最短約定多長時間,只規定了最長的期限不得超過20年。租賃期限6個月以上的,應當採用書面形式。《中華人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;
但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
二、租賃合同包含的內容
1、租賃物的名稱租賃物即租賃合同的標的物,它是合同雙方的權利義務指向的物件,是合同雙方當事人權利、義務的核心。
沒有租賃物,租賃合同就無法付諸實施,它是租賃合同的必要條款。
2、租賃物的數量和質量數量和質量是交付財物的合同中的必備條款,只有在租賃合同中明確租賃物的數量和質量,出租人才能準確地履行交付租賃物的義務,承租人才能準確接受租賃物並妥善保管租賃物。
3、租賃物的用途租賃合同中約定租賃物的用途,對於雙方當事人正常履行合同、合理確認雙方的法律責任有著重要作用。
合同中明確租賃物的用途,也可以使承租人按照承租物的效能正確合理地加以使用,避免使用不當而使承租物受到損失。
4、租賃期限一般財產租賃合同都要明確租賃期限,因為它要決定租賃物價值的回收,租金數額的確定問題。
我國《民法典》規定,當事人約定的租賃期限不得超過20年。
超過20年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
租賃期限6個月以上的,應當採用書面形式。
當事人未採用書面形式,可視為不定期租賃。
5、租金的支付期限和方式租金是財產承租人依約因使用出租人財產而應當向出租人支付的費用。
租金的約定,是合同應具備的重要條款,倘若沒有租金條款,那將與借用合同無異,背離了租賃合同的有償的基本特徵,因此,租金的規定,是租賃合同與其他合同的主要區別。
但並不是說有租金規定就必然是財產租賃合同,有些合同當事人為了規避法律,達到自己非法的目的,採取名為租賃實為買賣或其他合同的約定,在法律上就不應認定。
租金支付期限是承租人交納租金的時間界限,完全是合同雙方當事人自由約定的結果,但該條款一經確定,就成為承租人的一種強制性義務,倘若承租人未按期限交納租金,那麼承租人就應承擔違約責任,同時出租人還有權解除合同。
但在承租人有正當理由沒有按期交納或者雖無正當理由,但已徵得出租方同意變更交納期限、交納方式的,不在違約之列。
6、租賃物的維修出租人是出租財產的所有人,一般情況下有義務保證承租人的使用,但合同約定由承租人進行維修、保養的也屢見不鮮,因此,租賃物的維修、保養應從合同中找出根據。
通常情況下,出租人對合同標的物負有瑕疵擔保責任,在因租賃物的使用效能不符約定要求時,出租人負責維修。
屬於平時日常的維修和保養,可由承租方負責,就是說,在承租期間,承租人有使租賃物處於完好
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