房屋贈與的條件有哪些?
如今可以贈與的東西其實比較多,如果是對動產進行贈與的話,則此時只要實際完成了交付之後,那麼就可以轉移所有權了。但要是對房產這類的不動產進行贈與,則必須要辦理過戶登記才行。另外對房屋的贈與也會涉及到一些條件的要求,下文中本站小編就這個問題為你做詳細解答。
一、房屋贈與的條件有哪些?
贈與必須符合一下規定:
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願,有書面贈與協議(合同),並辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、稽核,辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理,如繳納稅費等而設立贈與。 總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
二、我國對房屋贈與是如何規定的,房屋贈與要辦什麼手續?
我國法律對房屋贈與規定了五個步驟:
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規定,房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:(一)申請書(二)身份證件(三)原房地產產權證(四)贈與書及公證書 (五)契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人,這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。
對這種大宗財產的產權變更法律規定的比較詳盡,為的就是定紛止爭。但也正是因為它的標的額過大,有關房屋贈與的法律糾紛一直就沒有平息過,尤其是一些涉及到附條件義務的房屋贈與合同,可能會牽涉到義務人是否履行義務,贈與人撤銷房屋贈與等情況,這時候因房屋已經過戶,糾紛處理起來會更加複雜,且我國法律對這種不動產贈與有著一些特殊的規定,在此我們建議您,如果遇到房屋贈與糾紛,或您正打算實施房屋贈與行為,最好還是諮詢一下房產專業律師,幫您分析、解決法律問題。
-
保證合同訴訟時效可以中斷嗎
一、保證合同訴訟時效可以中斷嗎要看具體情況。1、在保證期間單獨適用時,無論是連帶保證還是一般保證,均不適用訴訟時效中斷、中止或延長的法律規定;2、保證債務與主債務的訴訟時效伴隨適用時,在一般保證中,主債務訴訟時效中斷,保證債務訴訟時效中斷;3、在連帶保證...
-
合同主要條款包括哪些內容
一、合同主要條款包括哪些內容合同主要條款包括以下內容:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者...
-
貸款違約金合同違約金怎麼處理?
借貸糾紛律師收集整理了關於貸款違約金合同違約金怎麼處理?的相關法律知識,給大家一些參考。更多借貸糾紛專業問題建議諮詢律師。一、貸款違約金合同違約金怎麼處理?借款人在借款合同期限屆滿不能歸還借款的,應當承擔違約責任。關於違約責任形式,依照《民法典》的規...
-
合同成立的基本程式是哪些
一、合同成立的基本程式是哪些訂立合同的程式包括要約和承諾兩個階段。要約是一方當事人以締結合同為目的,向對方當事人提出合同條件,希望對方當事人接受的意思表示。承諾是受要約人同意要約的意思表示。《民法典》第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思...