網籤後銀行不批貸款怎麼辦
網籤購房後貸款下不來的,一般依據購房合同裡的約定為準,繼續購房的,需要在規定的時間裡補齊剩餘房款,退房不再購買的,需要具體原因具體分析:
開發商沒有及時提交貸款資料,購買新房的時候,由於購房人數較多,難免會有貸款材料沒及時上交的情況。或者開發商出售沒有預售許可的房子,這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理,購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。
房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題,比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸,常見的要數個人徵信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的,可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行,要求寬鬆的銀行可能會批准貸款。
按照規定,網簽完的合同,開發商必須從網站上下載列印後,由雙方簽字蓋章,送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此,開發商沒有按照規定執行,可以要求協議退房,如雙方協商不成功,可以找房管所調解,或者直接向法院起訴。
購房網籤合同,內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的,網籤的合同與房管局資訊,一旦網籤成功,合同的內容雙方無法更改,如有條款約定更改的,必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改,這就進一步保障的了購房者的權益。
《合同法》第十條
當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規規定採用書面形式的,應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的,應當採用書面形式。
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