簽訂個人土地租賃合同要注意什麼?
一、簽訂個人土地租賃合同要注意什麼?
1、主體資格,審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致。
2、租賃期限,註明租賃起止日期和租賃年限。
3、土地資訊,列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。
二、個人土地租賃合同新範本
土地租賃合同範本
出租方:___________________(以下簡稱甲方)
承租方:___________________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國土地管理法》、《民法典》及相關法律、法規和政策規定,甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方自願將位於,面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________,西至____________,北至________,南至____________。(具體以合同附圖為準)
二、土地用途及承租形式
1.土地用途為___________________ 。
2.承租形式:家庭承租經營。
三、土地的承租經營期限及承租金交付:
該地承租經營期限為 年,自 年至 年。每年租金為 元/畝,乙方應在本合同簽訂之日起 日內一次性向甲方支付 年的承租金,共計人民幣 元。
四、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.對土地開發利用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內,甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益。
(二)乙方的權利和義務
1.按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。
3.保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。
五、合同的轉租
在本合同有效期內,乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人,無需徵得甲方同意。
六、合同的變更和解除
1.本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
2.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。
3.本合同履行期間,如遇國家建設徵用該土地,本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建築設施的費用,並根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。
4、本合同期滿,如繼續出租,乙方有有權權,雙方應於本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。
七、違約責任
1、在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金,並賠償對方因違約而造成的實際損失。
2、本合同轉租後,因甲方的原因致使轉租合同不能履行,給轉租後的承租方造成損失的,甲方應承擔相應的責任。
八、本合同經甲乙雙方簽章後生效。
九、本合同未盡事宜,可由雙方約定後作為補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
-
物業合同需要業委會委員全部簽字嗎?
一、物業合同需要業委會委員全部簽字嗎物業合同並不需要業主委員會全體成員簽字的,業委會可以委託代表與物業服務公司簽訂物業服務合同。《物業管理條例》第十五條業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)...
-
如何使用合同履行中的的抗辯權
合同履行其實指的執行合同規定的義務。任何的合同都需要履行合同上所規定的義務,所以任何的合同規定的義務的執行,也都是合同履行的行為。那麼關於如何使用合同履行中的的抗辯權。下面,就由本站小編在下文中為大家整理出詳細的解答。在雙方合同中,合同當事人都承擔...
-
與代理人籤合同誰該起訴?
一、與代理人籤合同誰該起訴?簽訂代理合同後,如果代理人與被代理人因代理行為產生糾紛無法協商解決的,代理人可以提起訴訟。1、要看代理人是否符合法律的規定:下列人員可以被委託為訴訟代理人:(一)律師、基層法律服務工作者;(二)當事人的近親屬或者工作人員;(三)當...
-
雙方達成的口頭協議有法律效力嗎?
一、雙方達成的口頭協議有法律效力嗎?1、如果有證據能證明存在口頭協議,口頭協議具有法律效力。2、當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。依法成立的合同,自成立時生效。3、但如果沒有人證(兩個以上無利害關係的人)和無證來證明口頭協議的存在,是很難認...