購房合同違約責任包括哪些
1.退房
(1)開發商逾期交房超過一定期限,購房者有權要求解除合同、予以退房,並要求返還購房款及利息,賠償損失。
(2)房屋質量不符合法定或約定標準,不能修復或經修復仍不能達到約定的質量標準,購房者有權退房。
(3)由於開發商的過錯,購房者不能依約取得房屋所有權證書,則開發商構成根本違約,購房者有權要求退房。
2.定金
開發商向買受人收受定金的後違約的,應當雙倍返還定金;因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
3.違約金
違約金以合同約定為準。合同沒有約定的,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
4.損害賠償
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對出賣人嚴重違反誠實信用原則,損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為,明確規定“可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”,具體情形包括:第一,商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;第二,商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人;第三,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;第四,故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;第五,故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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受託人和第三人與委託人三者之間的義務關係
合同法(自2021年1月1日起廢止)第四百零三條規定:受託人以自己的名義與第三人訂立合同時,第三人不知道受託人與委託人之間的代理關係的,受託人因第三人的原因對委託人不履行義務,受託人應當向委託人披露第三人,委託人因此可以行使受託人對第三人的權利,但第三人與受託...
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合同違約金的最高限額是多少
法律規定購銷合同約定的違約金最高不超過損失的30%。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。【法律依據】《民法典》第五百八十五條,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約...
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合同裡可以約定違約金嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金...
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購房合同簽署了還能違約嗎
能,但是簽訂房屋買賣合同後,當事人一方違約,另一方可以按照法律規定和合同約定追究違約方的違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時...