他項權證是什麼情況下才需要辦理
一、他項權證是什麼情況下才需要辦理?
辦理他項權證實在發生貸款或者是抵押的情況下,一般是個人與銀行之間,個人之間是不能辦理他項權證的。辦理他項權證是要滿足一定得條件的,必須準備齊全所有的證明材料,才有資格辦理他項權證,房產證以及個人的身份證明這都是必不可少的。
申請他項權利證明所需材料:
(一)必須提供的資料:
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、房屋所有權證影印件(校對原件);
4、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
5、抵押人為個人,提交身份證影印件(校驗原件),如為共有房產(包括夫妻共有房產),還須提交其他共有人的身份證影印件(校驗原件);抵押人為單位的,提供營業執照副本(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或影印件加蓋公章並附具結書。
注:二代身份證反面也需影印。
(二)若委託辦理還需提供:
1、委託人,受託人均為個人,提供委託書原件和受託人身份證影印件(校驗原件);
2、委託人為單位,受託人為本單位職工,提供單位委託書原件及該職工身份證影印件(校驗原件);
3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書,應根據有關規定辦理公證或認證手續,其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;
4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理,需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證影印件(校驗原件)。
二、他項權證辦理的流程是怎樣的?
1、申請人持相關的材料,到辦事中心建設視窗申請辦理,經辦人在稽核資料無誤後,出示房產交易產權登記受理單(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未通過,另行通
辦理他項權證是在需要銀行貸款或者抵押時的一種手續,當事人辦下來他項權證一般是交由銀行來掌管,等到銀行的貸款全部還清後,就可以辦理登出他項權證的手續,如果未按時償還貸款,銀行有權利行使抵押權,辦理他項權證需要五到七天的時間。
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