住房維修基金什麼時候交?
一、住房維修基金什麼時候交?
對於房屋維修基金很多購房者都已經理解了,而對於房屋維修基金的繳納時間來說,購房者都是比較關心的。一般來說在房屋交付之前,業主就應該將房屋維修基金繳納完畢。對於房屋維修基金的繳納方式有兩種,首先業主可以自己直接存入到房屋專項維修資金專戶中,其次如果業主覺得自己交納維修基金比較麻煩的話,也可以委託房地產開發企業代交。
二、房屋維修基金應該怎麼使用?
1、沒有成立業委會的小區
在沒有成立委員會的小區,如果業主想要使用房屋維修基金的話,應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時,需要由業主提出申請,並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意,或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請,住建局物管科核查完相關情況,如情況屬實,還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿,實施招標事項,並按照相關程式施工。工程完畢後,經審計事務所審計後,按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區
如果小區裡面有成立過業主委員會,在使用維修基金的時候,應該由業委會根據業主反映,以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患,確認需要進行維修。然後發起召開業主大會,經業主大會投票表決後,授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請,或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科稽核並確認後,在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程式實施。工程施工驗收完畢,經審計事務所審計,按照審計結果結算。
對於住房維修基金的交納和使用情況,應當嚴格對照法律規定來進行處理,特別是對於維修基金的處理情況,還應當根據實際的需要來進行辦理,另外對相關費用的支付還應當取得業主的同意,否則可能導致違法的行為需要追究相關人員的法律責任。
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