借名買房可以公正嗎
借名買房3.32W
將房屋登記在其他人名下,並約定房屋的所有權仍歸自己所有,這些人都是為了省錢或者是掩蓋其非法的目的。因此,借名買房是存在一定風險的,那麼借名買房協議有效嗎,借名買房的法律風險有哪些?下文字站小編詳細為大家解答,歡迎閱讀!
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借名買房的協議可以公證嗎,借名買房有哪些風險?
一、借名買房的協議可以公證嗎?借名買房的協議是不可以公證的。房屋產權是以房產證上的登記為準的,由於私下籤訂的協議效力難以確定,即使做了這類公證,在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎上,倘若案例本身就存在違法行為,那麼公證的結果也是無效的。二、借名買房有哪些風險?借名買房行為對實際買房人和名義產權人來說都存在極大法律風險。我國法律明確規定,不動產物權實行登記制度,《房屋所有權證書》記載的所有人被認定為房屋的所有人。一旦名義產權人反悔,以房產證為據主張自己為合法產權人,則實際買房人對房屋的所有權就很難獲得法院支援。實際買房人僅能依據合同無效或不當得利原則要求名義產權人返還購房款,而這一請求的實現還有賴於實際買房人有證據證明該房屋的購房款是由其實際支付。除此之外,在名義產權人領取房產證,直至房屋產權過戶至實際買房人期間,名義產權人可以在實際購房人不知情的情況下對該房產進行處置,例如實施抵押、出售行為;並且在名義產權人對外負有債務且無法清償時,該房屋則有可能被法院依法查封或拍賣。即便名義產權人不存在任何不誠信行為,在房產過戶時,實際買房人也要額外承擔因產權轉讓而產生的相應稅費。而對於名義產權人來說,一旦實際買房人還貸不及時,名義產權人不但存在債務風險,甚至會在銀行徵信系統中留有不良記錄,對其今後購房、貸款等均會產生不利影響。最後,在規避國家政策的借名買房合同在履行過程中,如果發生糾紛,很有可能會被法院認定為是以“合法形式掩蓋非法目的”,因而被認定為無效合同。房屋產權仍歸名義產權人所有,實際買房人的房屋產權不受法律保護,實際買房人只能請求名義產權人返還購房款,而不能要求繼續履行合同。看到這裡,借名買房的協議可以公正嗎以及借名買房有哪些風險這兩個問題的答案已經呼之欲出了,對於防範借名買房風險的最好方法就是不要借名買房,但若下定決心要借名買房或者遭遇了類似的糾紛,向專業的房產律師求助才是最重要的。-
公積金借名買房協議
住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。根據我國相關法律中的規定,使用住房公積金不僅僅限於購房,在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下,其實只要滿足了規定的條件,那都是可以申請提取住房公積金來使用的。另外,在購房的時候,如果購房者的資金不足而需要按揭貸...
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借名買房民事判決
不管是民事審判還是刑事審判,在稽核活動的最後都會宣讀判決書,案件最後流程就是依據判決執行。對於一審法院作出的判決、裁定,如果當事人不服,那麼可以在規定時間內提起上訴。但有能力而拒不依據法院判決、裁定執行,可能會強制執行,甚至還可能觸犯刑法。根據《刑法》...
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借名買房拆遷補償
土地徵收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程式和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循...
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借名買房打官司行嗎
訴訟管轄是指各級法院之間以及不同地區的同級法院之間,受理第一審民商事案件、智慧財產權案件及其他各類案件的職權範圍和具體分工。管轄可以按照不同標準作多種分類,其中最重要、最常用的是級別管轄和地域管轄。具體案件的訴訟管轄,並不能只根據級別管轄或地域管轄...