他項權證是不動產證嗎?
一、他項權證是不動產證嗎?
他項權證不是不動產證,二者在以下方面存在差異:
1、概念不同
他項權是我國特有的概念,其全稱是他項權利,是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外,依照法律、合同或者其他合法行為設定,並依照法律規定登記的權利。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
2、證書上的基本內容不同
完好的不動產證包含權利人、共有情況、位於位置鐳射區(防偽鐳射標籤)、不動產單元號、運用期限等內容。
一般在房屋所有權底簿中,有一項稱為他項權利,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期),並且在所有權證書也註明這些內容。
二、辦理不動產證的流程是怎樣的?
1、初始登記。
不動產權證是在交房之後開始辦理的,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易資訊網自行查詢。
2、房屋產權登記申請。
在上一步的初始登記完成之後,需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者,部分開發商手中有現成蓋好章的表格,購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、領取辦證相關檔案。
辦理產權證書需要的檔案有很多,在準備之前先了解清楚,購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次準備齊全。相關檔案主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等,需要開發商蓋章的地方也不能落下。
4、繳納費用。
辦理不動產權證書需要完稅證明,繳納費用之後和提交的申請材料準備好之後,即可向房屋管理部門遞交申請。
5、領取不動產權證。
完成登記之後就是等待拿證了,購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書,按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時,購房者要仔細核對不動產權證上的資訊。
根據現行法的規定,公民、單位等在獲得不動產之後需要辦理不動產的登記手續。若是想要在不動產上設立他項權,也需要到相關部門辦理登記手續,但是這並不意味著他項權證就是不動產證,此兩類證書在證書內容等方面存在著明顯的差異。
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