有房產證沒土地使用證怎麼辦
房子對於一些結婚的人來說是必備品,沒有房子很多人甚至不會結婚。所以房子對一些人來說是必不可少的,而擁有房子就需要有房子的房產證,而且房產證上的名字是自己的,但是有的人只有房產證而沒有土地使用證。那麼有房產證沒土地使用證怎麼辦呢?下面就給大家介紹一下。
一、有房產證沒土地使用證購房過戶
1、首先房主的“房產證”——您要看明,房主拿的是《房產所有權證》,還是《使用權證》,使用權證代表房主對房屋只有使用權,產權在銀行,使用權的房屋房主沒有權利出售,私下交易屬違法。
2、購買房屋必須辦理過戶,只辦理公證的話,從房產局和法律的角度來說,此處房屋的產權還是屬於原房主的,您沒有此處房屋的產權。
3、辦理過戶,只按照產權證上所標明的面積為準,如此處房屋房主只是擁有使用權的話,您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改,就是從銀行的手裡直接購買,面積問題諮詢銀行。
二、有房產證沒土地使用證的相關規定
我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度,但目前各地根據不同的情況,有些地方“房產證”和“土地證”合二為一,只發“房產證”,比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放,比如山東,還有南京等地。
針對沒有“土地證”,開發商是否有可能拿土地抵押的問題,理論上存在這種可能,但在實踐中,土地和房屋一旦已經轉讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開發商騙貸。銀行對此稽核非常嚴格,更不能因此凍結業主的房產。所以,購房者的這種擔憂基本沒有必要,目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權,因為根據相關法律規定:房隨地走,地隨房走。
在施工之前,一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款,施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之後,開發商拿到大產權證之後,就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之後,一般都是買售人就是購房者的業主一般是做房屋按揭貸款了,那個時候開發商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。
在山東這種沒有兩證合一的情況下,很多購房者仍然覺得沒拿到“土地證”,心裡不踏實,可以去當地的土地管理部門辦理。目前在我國,房屋和土地這兩個部門是分開的,因而土地證和房產證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看,二者未來合一的可能性很大。
房產證和土地使用證對於房子來說都是證明產權的一部分,特別是房產證。一般沒有土地使用證而只有房產證的不會有太大的影響,房子的產權還是屬於自己的,但是也可能會出現意外,最好是兩證都有才放心。
-
農村房產證怎麼辦理,都有哪些流程
我國是一個農業大國,在農村有大量的農民和他們的住房。這類住房同樣要進行相關房產證的辦理,來證明自己的合法權益。那農村房產證怎麼辦理,都有哪些流程呢。下面小編就為你進行詳細的解答,希望能夠幫助到你。房屋有很多種,商品房、二手房、農村房屋、保障房等等。但...
-
房產證新規定是什麼
一、房產證新規定是什麼1、自受理掛號申請之日起,房子掛號組織應當於下列時限內將申請掛號事項記載於房子掛號薄或許作出不予掛號的決議,“國有土地範圍內房子一切權掛號,30個工作日,集體土地範圍內房子一切權掛號,60個工作日。”2、依據以上方法制定了房子一切權掛...
-
房產證一直不下來怎麼辦
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
房產除了不動產證還有他項權證嗎?
一、房產除了不動產證還有他項權證嗎?房產除了不動產證還有他項權證的,但他項權證一般只在辦理了抵押貸款的情況下才需要辦理,他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權...