在我國房產證抵押給私人有效嗎?
一、在我國房產證抵押給私人有效嗎?
1、首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰,如果是個人與個人抵押的話,則你需要明白的是,房產證抵押不等於房產抵押。
2、在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定,並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。
3、這樣做才能合理地保證雙方權益,另外這樣做還有幾個好處:
(1)可以瞭解此房產有沒有抵押給別人;
(2)做了抵押登記後,該房產就不能買賣;
(3)如果發生糾紛,該房產又被抵押給多人,拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時間先後順序受償)。這樣才能使自身的權益得到較大限度的保障。
製作假的房屋產權證,則主要是為了用假證去作抵押,以騙取債權人的信任和錢財。比如,此次被發現的一起製作假產權證事件中,一名男子因欠人家一筆工程款沒有還清,便根據原來自己家裡已經賣掉的一套房產情況,製作了一本假的房屋產權證抵押給了債權人。眼看還債的期限就要到來,有所警惕的債權人到市產權市場處檔案館查閱資料,這才發現這份產權證是假的。
二、房產證抵押給個人注意事項
1、房產部門人士指出,隨著市民經濟活動日益頻繁,用房屋產權證進行抵押的情況越來越多,製作假產權證的事件也隨之增多。所以,市民在遇到有人用房屋產權證向自己借錢的時候,一定要事先到房產部門查閱房產檔案。
2、廣大群眾要妥善保管好自己的房產證、身份證等證件,不要輕易洩露個人的重要資訊,以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時時,應不為高額利潤所誘惑,更不能單憑房屋產權證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同,要按照房產證上的地址,登門瞭解房主的情況,同時要核實房產證的真假以及借款人是否為房地產權利人;銀行信貸人員應加強貸前調查,尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查,不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等專案,還要核對照片。
3、總結上文可得知,房產證抵押給私人是有效的,但是需要簽訂《房產抵押借款合同》,並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續,否則單純的抵押房產證是不等於房產抵押的。
在我國房產證抵押給私人有效的,但是我們一定要在抵押時簽訂一份房屋抵押借款合同,合同內容一定要詳細,包括金額,利息,還款期限和還款方式,都要一一表出來。這樣簽訂後要去房屋產權管理部門辦理登記手續即可。日常我們個人抵押時也有很多注意事項,我們一定要了解清楚。
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