開發商遲延辦房產證的責任是什麼
【為您推薦】遜克縣律師 炎陵縣律師 範縣律師 澤州縣律師 郊區律師 金閶區律師 長葛市律師
有些購房者在入住交付使用商品房後,並沒有按時拿到開發商給予的商品房房地產權證。這種現象在樓市中非常普遍,雖然屢見報端,仍有許多購房者為此苦惱。那麼到底開發商遲延辦房產證的責任是什麼?詳細內容請在下文中進行了解。
一、開發商遲延辦房產證的責任是什麼
由於出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定的外,出賣人應當承擔違約責任。
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物主已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已支付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二、開發商遲延辦證該怎麼辦
首先,關於房屋預售合同中交付房產證的時間,如果有明確約定,那麼便應該按照約定施行;如果沒有明確約定,那麼一般來說,應該是自交房後90天內,開發商就必須將房產證交予購房者。
其次,如果在規定時間內,購房者沒有拿到房產證,也應該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應標明辦房產證的具體期限,常有開發商在這一點上含糊其辭,而購房者又苦於沒有依據。
現在有不少的購房者拖了幾年後才來要求對房產商延期辦理房產證的問題提起訴訟,可這個時間大多比較長,不少已經過了訴訟時效期,如此一來,業主的權益就無法得到有效保障。
一般而言,在住宅交付時,開發商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產權證,如果缺少,購房者有權拒絕接受房屋。
此後過了一定的期限,房產商還是沒有辦理完善產權證,購房者可以要求退房。
如果已經入住房屋,卻沒有在規定時限內拿到產權證的業主,應該及時尋求幫助,避免因為訴訟的時效過期(2年),而不能保障自己應有的權益。
有不少購房者的確意識到了開發商遲延辦房產證的問題,不過大多數人都會直接找到小區的物業,要求給予解決。其實,這與小區物業關係不大。通常房地產開發商才具有協助辦理房產證的義務。因此要是開發商遲延辦房產證的話就需要實際承擔一定的法律責任。
-
沒房產證房屋拆遷如何補償
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
農村自家有土地使用證沒有房產證是否合法?
一、農村自家有土地使用證沒有房產證是否合法?有土地使用證就能證明是你的房屋。農村的房子不可能有房產證的,只有土地證和宅基地使用證。房產證房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所...
-
產權證辦理條件是什麼?
一.房屋所有權證辦理條件(1)登記收件。產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。(2)...
-
開發商跑路,辦不了房產證的規定是什麼?
購買房屋的時候大家都是非常謹慎的,因為畢竟購買房屋的款項是非常巨大的。所以在購買房屋需要挑選到一個位置比較好的房子,而且在簽訂合同的時候注意事項是非常多的,這個時候確實容易發生一些事情,那麼。開發商跑路辦不了房產證的規定是什麼?一、開發商跑路辦不了...