回遷房辦房產證稅費是怎樣規定的
隨著社會的發展,越來越多的人朝著大城市出發打拼,想著通過自己的努力而在大城市紮根,擁有自己的房子,能有自己的容身之處,有著很多人辛辛苦苦工作了一輩子,終於在自己大城市紮根擁有屬於自己的房子,辦房產證也必須交稅,我國對此也有這明確的規定,那麼回遷房辦房產證稅費又要交多少呢,下面就由小編帶大家一起來了解一下吧。
一、回遷房辦理房產證稅費是怎樣規定的
1、根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋,居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,並且購房銷售價格不超過貨幣補償的,對新購房屋免徵契稅;購房銷售價格超過貨幣補償的,對差價部分按規定徵收契稅。
2、首先需要看房地產開發商是不是通過走的正規程式審批之後取得的土地使用權,其產權證下發之後將會被註明為“經濟適用房”產權性質,但是不完全受到經濟適用房制度的制約,產權登記費,按80元/套收取。
3、居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換,並且不繳納房屋產權調換差價的,對新換房屋免徵契稅;繳納房屋產權調換差價的,對差價部分按規定徵收契稅,超值部分,按買賣交納契稅和交易手續費,契稅:2%,手續費3元/平方米。
二、回遷房辦理房產證需要多少錢
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅,在辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求您繳納這些費用,注意在交錢之前,瞭解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發商計算是否正確,交錢之後,一定保留好收款憑證。
根據前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非頭次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年少有住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
綜上所述,我國對回遷房辦房產證稅費是有著明確的規定的,按照每個房子的不同,都有著明確的稅費,要想擁有自己的房子,是必然要交稅的,身為我國合法公民,有義務履行國家的規定,切勿走捷徑,最終走上犯罪的道路。
-
農村宅基地有房產證嗎,怎麼辦理?
說到農村宅基地問題,大家首先想到的就是農村宅基地有房產證嗎這個問題吧。宅基地和宅基地上的自建房是有所區別的。其實,只要大家有準備好相關的材料,就可以辦理相關的房產證的。下面,本站小編將會為大家詳細的介紹一下相關的知識。一、農村宅基地有房產證嗎農村宅...
-
房產證母證分割流程
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
離婚期間如何辦理房產證
離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程式解除婚姻關係的行為,離婚就意味著夫妻關係的結束,會帶來財產關係的變更,子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同,有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒,對任何一方都是一種損失。...
-
農村房產證可以補辦嗎,流程有哪些
一、房產證的重要性1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律檔案。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性,可以這樣說,房產證是一切買賣交易的基礎法定檔案。2、沒有辦好房產證的房...