企業員工買房交稅怎麼交?
一、企業員工買房交稅怎麼交?
企業員工買房交稅的方法是:對有關稅費清算後,可以統一交到售樓部,可以由售樓部統一交納並辦理房產證。
1、新房房稅項:契稅、公修基金、印花稅等
2、二手房:契稅、個稅、營業稅(未滿5年的)、交易手續費、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。
3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納,並且只需要交納一次,如果以後你再賣房,則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
二、以下情況要交房產稅:
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其徵稅物件只是房屋;
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於自用的按房產計稅餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵稅。
4、房產稅的納稅人包括:
(一)產權屬國家的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人的,由集體單位和個人納稅。
(二)產權出典的,由承典人納稅。
(三)產權人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅。
(四)產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。
(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。
企業員工買房時,應當根據國家房地產行業的相關規定進行納稅,一般情況下,如果是購買新房,則需要交納相應的契稅和維修基金,建於二手房來說,根據房產證的取得年限需要交納不同稅率的個人所得稅,一般情況下,如果沒有滿五年的話都是需要交納個人所得稅的。
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