房產稅的計稅依據是含稅還是不含稅?
一、房產稅的計稅依據是含稅還是不含稅?
房產出租的,計徵房產稅的租金收入不含增值稅。同時,對於享受減徵、免徵增值稅優惠的納稅人,還專門規定“免徵增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
1、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產餘值作為計稅依據,計徵房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況,在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時,如中央空調裝置已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調裝置;舊房安裝空調裝置,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。
二、房產稅計算辦法是怎樣的?
1、從價計徵
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%
三、房產稅的納稅時間是什麼時候?
1、納稅人將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅;
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅;
3、納稅人委託施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅;
5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅;
6、納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納房產稅;
7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產稅。
綜上所述,現在我國在很多地方試點房產稅,在計算辦法上面,主要有按照房租收入及房屋原值兩種。房產稅按照房租收入計算應納稅的,不包括收入產生的增值稅。出租房屋的一方在次月繳納房產稅。如果房屋權屬存在爭議,則應該由實際使用人承擔納稅義務。
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