小區物業管理範圍
物業糾紛9.96K
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括:房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。
精選律師 · 講解例項
物業管理維修範圍
1、物業費和專項維修基金的性質不同物業費用來支付物業公司管理社群專案的各項開支,包含人員工資、裝置設施的維護保養費用、公共能源支出、清潔綠化費用等等。屬於日常費用。專項維修基金故名思議,屬於一種基金性質的款項。專項基金用於建築專案中修以上的費用開銷,平時可以用於投資,投資獲利一般都會滾入基金。2、管理者不同物業費由業主繳納給物業公司,物業公司自用自管。專項維修基金有業主委員會管理,在業委會成立之前,有政府房管部門代管。3、使用方式不同物業費用於日常物業管理,物業公司自己做主使用。在目前以包乾式為主體的物業費用模式下,物業費是否滿足物業管理的需要,由物業企業自己承擔虧損風險。專項維修基金用於建築物中修以上或者裝置設施的更新更換,專項維修基金的使用必需通過業主委員會審批,在房管部門的監督下專款專用。專項維修基金在使用中如果出現不夠的情況,由全體業主補交費用。4、歸集方式不同物業費由物業公司自行向業主收取專項維修基金由業主在購買房屋時,由開發商同房款一併收取。物業費和專項維修基金的共同點:都是為建築專案的正常使用和保值增值服務,是全體業主正常、長期使用物業的保障。-
業主損害鄰居利益不改物業有權利停水停電嗎?
業主與物業管理公司簽訂相關合同合約後,物業需要履行商定的物業服務義務。因此,如果出現業主損害鄰居的利益,則可以適當地協助受害方。但是,如果它涉及業主並且單方面停止供水和供電的,那麼仍然需要回到實際問題。事實上,物業管理公司只有在下列情況下才有權停止供水...
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農民工物業管理
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...
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小區要不要成立業委會怎麼才能成立業委會
律師解析:小區需要成立業主委員會。業主委員會成立條件:1、入住率達到50%以上;2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大...
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當前物業糾紛的處理方式是什麼?
一、當前物業糾紛的處理方式是什麼?(一)、雙方當事人通過協商調解解決。物業管理民事糾紛的調解,包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人,由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見,經雙方同意並執行,由此化解糾紛。但此...