房屋租賃中介費糾紛如何處理
如果當事人租房是通過房屋中介機構進行的話,那麼就要注意了,實踐證明很多時候都會產生一些房屋租賃中介費糾紛。那麼,要是不幸遇上這樣的糾紛,當事人該如何來處理?本文就這個問題為大家做詳細闡述。
一、通過中介沒找到房子交不交中介費
如果房屋租賃中介機構促成房屋租賃雙方達成合同,可以按照雙方的約定一次性收取中介服務費,並應當開具發票。中介機構不得收取委託合同之外的任何財物,例如押金、資訊費等等。此外,中介公司也不得事先收取看房費。
根據《合同法》相關規定,居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委託人支付從事居間活動的支出的必要費用。
簡單地說,如果通過中介機構沒有找到房子,則不得要求委託人支付中介費,即使居間合同中這樣規定也是無效的,但是中介機構可以要求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。
一般來說,中介機構可以收取相當於半個月到一個月房租的中介費。
二、如何避免中介公司亂收中介費
就像前面說的那樣,中介公司如果沒有促成雙方達成房屋租賃合同,有權收取所花費的必要費用,但是這種“必要費用”很難界定,為了避免糾紛,保護自己的合法權益,最好在居間合同中預先規定收取的方式和費用,避免中介漫天要價。
有些不規範的中介為了賺取看房費,可能會隨意帶承租人看幾套房子了事。為了防止這種情況,建議將下列內容寫入居間合同:
(一)房屋與租房人要求明顯不符時無需付費
為了有明確依據拒絕支付費用,租房人最好在居間合同中詳細列明找房的具體條件。如果中介介紹的房屋與租房人的要求明顯不符,則不付費,並由中介機構賠償損失。
(二)出租人提供資訊有誤或欺詐時中介先行承擔責任
這種情況是指出租人提供的資訊有誤,中介機構保證核實過該房屋資料,並滿足租房人的特別要求,但因出租人提供的資訊有誤或者欺詐,中介應當承擔損失,先行向承租人賠償。
實踐中,每個人遇到的房屋租賃中介費糾紛都是不同的,小編在上文中也只是主要整理了大部分人經常遇到的糾紛,並且也告訴各位該如何處理這類糾紛。希望能對你有所幫助,如果你在遇到房屋租賃中介費糾紛的時候,不好處理的。可以來電向本站網站的專業律師尋求法律幫助。
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