買房子需要手續有哪些?
買房,對於人們來說可以算得上是人生大事了,房價日益高漲的今天,人們為了能夠在自己生活工作的城市買個房子,工作的筋疲力盡,現在的房價,每天都不一樣,所以大家都希望加緊腳步早點買到房子。那麼買房子需要手續有哪些呢?
一、買新房需要辦哪些手續
1、你需要帶你的身份證,戶口本,以及首付款去開發商那裡簽定購房手續.
2、如果你需要貸款買這套房子,那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評,合格之後簽定貸款合同,同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明)
3、各項稅費,總房款的百分之8.5左右
4、辦理產權,等待開發商的商品房竣工,並且驗收合格之後,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5影印件,購房全額發票以及B5影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權.
如果你買的是2手房
(二)那麼貸款的話
1、雙方簽定買賣協議,
2、請銀行或者房屋中介進行首付款託管,辦理過戶,之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定,2手房屋貸款額度在評估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)
3、辦理貸款,銀行付其餘房款給賣方.
4、抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記,你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4影印件,購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明)
5、辦理產權辦理產權,(一手房等待開發商的商品房竣工),並且驗收合格之後,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.各項稅費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅,房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5影印件,購房全額發票以及B5影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權.
6、待貸款還清,銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.
(三)如果全款購買2手房
1、雙方簽定買賣協議,
2、付款,辦理過戶
3、交稅,各項稅費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅),房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及A4影印件,購房全額發票以及A4影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權.
(1)首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。
(2)通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較,確定幾個備選專案。
(3)對備選專案通過收集的樓書資料,電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解,然後抽出幾天時間進行現場實地考察。
4、現場考察專案過程中,可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定專案後,交定金前,最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理,從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。
6、做好上述準備後,帶上身份證去售樓處交定金,並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。領取屬於自己的一份購房合同,及房款發票(一定要保管好,最好放在固定的防水資料袋內,以後的交房、辦產證、轉賣房產都需要用)。(這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案)(特別提醒:部分開發商要求籤購房合同時,購房人只能是認購書上的購房人,不可加名或更名,這個要注意問下,尤其是需要貸款購房的)。
7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。 這時候需要帶上首期房款(有足夠首期房款的銀行卡即可)、購房人身份證、戶口本、結婚證(如果有)、小孩出生證(如果有)、離婚協議(如果有)、社保單(如當地有限購政策,非本地戶藉者需要提供)、個人私章(如有要求)等一干資料。
8、現在購房基本上都是網籤合同(標準合同),合同簽訂後,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續,並按規定繳納預告登記費(一次性付款付一筆,貸款付兩筆)。
9、合同登記後,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可向有關部門諮詢,或直接向您的置業顧問諮詢。不需要貸款的,按合同約定支付尾款。
10、房屋竣工驗收合格後,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公,著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同,辦理手續如下:
(1)到開發商售樓處結清 預售與現房面積差產生的房款差額。
(2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。
(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房,簽署“樓宇交接書”。
(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。
(5)按規定交納首期物業管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等(不同物業有不同規定)。
(6)新業主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續。
買房子需要手續,首先你去辦理房屋買賣登記,那肯定要帶上自己的身份證明,當然,一手交錢一手交貨如果說一次性付款的話就需要把全款都帶上,然後進行交易,但是一般的人都是通過向銀行貸款,繼而先給首付款之後按揭還款。所以第二種情況還要到銀行進行信用稽核等等流程。
-
經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份資訊,包括姓名、聯絡方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人戶籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...
-
房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...