意向合同書中寫定金不退合法嗎?
一、意向合同書中寫定金不退合法嗎?
意向合同書上寫定金不退是不合法的,收定金的一方不履行義務的是需要雙倍返還定金的。定金的法律特徵主要有:
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的,但只有當事人關於定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方,定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立後,未履行前交付,才能起到擔保的作用。因此,定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說,交付定金的一方不履行債務的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的,則應雙倍返還定金。
二、簽訂定金合同有哪些注意事項?
1、應當在合同中明確約定交付的期限
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金,因此在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。
2、應當在合同中明確約定交付的方式
定金合同從實際交付定金之日起生效,所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式。
3、定金數額不得超過主合同標的額的20%
定金的具體數額應當由當事人約定,但不能超過主合同標的額的20%,超過部分無效。
4、明確款項的性質,標明“定金”字樣
簽訂定金合同應當標明“定金”字樣。“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣不具備定金的性質,不發生定金的效力。
5、合同中約定的違約金和定金不能混淆
違約金屬於違約責任,定金則屬於擔保方式,兩者不能混同。
意向合同書是雙方當事人都具有簽訂合同的意向,所提前書寫的相關協議,如果在意向合同書當中明確的說明了定金不予退還是屬於非法行為,畢竟不履行義務的情況之下,定金需要雙倍退還。
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