消費者買房子定金可以退嗎?
買房交定金可以退嗎?
買房交了定金是否可以退應該根據實際情況來區分,如果開發商有違約行為的話購房者是可以要求退還定金的,如果開發商沒有違約行為的話購房者是不能要求退還定金的。
1、到目前為止,涉及到定金的法律有以下一些:《民法典》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。
2、但是所有的法律關於定金這的規定都是一樣的:給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
3、具體到房屋買賣上來說:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
4、由於個人徵信屬於購房者自身原因,因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂,則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。
比如說,買方在簽訂認購書後,雖然內心反悔,但是並不表現出來,仍在約定的時間找開發商協商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協商確定,畢竟《認購書》只能確定一些最基本的條款內容,正式的《商品房買賣合同》內容要複雜得多。如果對合同中的一些條款買方與與開發商怎麼商量也無法達成一致,導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》,那在法律上看,就符合不歸責於任何一方情形了,那樣就不適用定金條款了,《認購書》解除或失效,定金原數退還。不想買房定金怎麼退,你可以用這一招。
綜上所述,我們在買房的時候,一定要看清楚合同裡面所寫的內容,買房定金如果是我們買方自己本身的原因導致不能及時履行合同約定,定金是退不了的,如果是賣方不履行約定債務的,我們可以要求雙倍返還定金。
-
經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份資訊,包括姓名、聯絡方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人戶籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...
-
房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...