如何購買小產權房呢

律師解析：可以和房屋所有人簽訂買賣合同，但是不能辦理過戶登記，需要注意的是從法律上來說小產權房子是不允許交易的，因為不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，因此沒有法律效應，在購買後如果出了問題而調解不成，是得不到法律保障的。
法律依據：
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。