出典和出租的區別?
一、出典和出租的區別
出典,是指承典人支付房屋典價而佔有、使用出典人的房屋,出典和出租主要的區別是概念不同、權利不同、設立的目的不同。
1、出典,是指承典人支付房屋典價而佔有、使用出典人的房屋,出典人於典期屆滿時,返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權的法律制度。出租是指將自己擁有所有權標的物財產,轉讓經營或者使用。特點是使用人發生變化,所有權並不發生轉移。
2、抵押,是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的佔有,將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
3、權利不同房屋出典中承典人取得的是用益物權即房屋典權;房屋出租中承租人取得的是具有物權某些特徵的債權即租賃權。房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋,房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。
4、設立的目的不同進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價,對承典人而言是為了取得用益物權;設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權人實現債權,債權人取得的是擔保物權。房屋是否移轉佔有不同。房屋出典中出典人須將房屋轉移給承典人佔有、使用,房屋抵押則無須轉移佔用。
二、房屋出典和房屋抵押的差異是什麼?
1、設立的目的不同。進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價,對承典人而言是為了取得用益物權;設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權人實現債權,債權人取得的是擔保物權(房屋抵押權)。
2、房屋是否移轉佔有不同(由目的不同決定)。房屋出典中出典人須將房屋轉移給承典人佔有、使用,房屋抵押則無須轉移佔用。
3、法律後果不同。房屋出典人期屆滿時仍然有權回贖房屋,僅在其不回贖時房屋所有權才轉歸承典人;房屋抵押中僅在債務人不依約履行債務時,抵押權人才能處分抵押房屋,從變賣所得價款中優先受償。
以上的內容介紹是出典和出租的區別,大家在出租房屋之前,就應該要先看清楚房屋出典和房屋抵押的差異是什麼,瞭解常見的出租注意事項以及租賃房屋的方法,謹慎根據需求來進行考慮。另外,出租房屋本來要要考慮的情況,包括大家的口碑以及滿意度、選擇租賃平臺等等,不要總是跟風。
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