按揭購房時的流程是怎樣的
我們都知道現在房價很高,很多年輕人不得不選擇按揭貸款買房,但很多人不知道什麼是按揭貸款買房,更不知道按揭購房時的流程是怎樣的。按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物。
一、按揭購房時的流程是怎樣的
第一步:借款人在辦理貸款前,請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然後,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影印件)提交貸款銀行
第二步:發展商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查,逐級審批。
第四步:貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
第五步:國土局產權登記和公證部門:辦理房產產權抵押登記手續。
第六步:通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行:身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查,逐級審批,審批通過後,貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款,貸款發放後,開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。
二、如何辦理按揭買房
按揭貸款買房手續如下:
(一)與開發商簽訂購房合同;
此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
(二)繳付首付款,注意儲存首付款收據;
(三)到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》;
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
(四)銀行審查按揭貸款申請;
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
(五)到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險;
以上手續銀行一般會代辦。
(六)開立賬戶;
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
(七)支用貸款;
經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
(八)按約還款;
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
(九)償還完畢貸款。
貸款本息結清後,登出抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。
在生活中,按揭買房成為越來越多的年輕人的選擇,因此,瞭解什麼是按揭貸款買房和按揭購房時的流程是什麼是很重要的,希望大家再看了本文的描述之後,能夠對自己的按揭買房計劃做到心中有數。而要是在按揭貸款買房的過程中,遇到了什麼問題而不知道如何處理的話,此時可以先諮詢一下我們本站的線上律師。
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