個人房屋買賣合同流程及注意事項
個人房屋買賣在我們的日常生活中非常常見,但有很多人並不知道個人房屋買賣合同流程及注意事項,以至於在具體進行房屋買賣交易的時候走了很多彎路,或者是多掏了一些不必要的錢。下面,小編就為您詳細介紹個人房屋買賣合同流程及注意事項。
一、個人房屋買賣之前一定要了解這些
1、售方提供的房屋產權證是否屬實?
2、房產面積多大?
3、該房產用途是什麼?是辦公還是居住,或是其他?
4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?
5、該房產是否已設定抵押?
根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。在這裡,如果該房產已設定抵押,那麼抵押方即為售房者,抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。
這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方,在轉讓該房產時,並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押,那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記登出或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。
二、個人房屋買賣流程
(一)諮詢、瞭解資訊
對於房屋買賣的雙方來說,瞭解資訊是第一步的。買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(二)尋找房源
尋找房源可通過下面途徑
1、通過親朋介紹;
2、通過報紙、網路資訊或登出求購資訊進行了解和尋找;
3、選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。
三、找到房源之後實地去看房
選擇好目標房源後,您需要親自到現場檢視。專家提醒您:一定要與產權所有人親自面談,落實好房屋的產權性質,是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋,要檢視水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用,房屋有無明顯質量問題等。
四、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
五、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
六、辦理貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
七、完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
八、個人房屋買賣注意事項有哪些
1、房屋手續是否齊全 (房產證,土地證,個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有離婚析產,繼承,共有權人)
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法 ,(不要有違規搭建等,無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠,戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
綜上所述,在進行個人房屋買賣時,一定要及時瞭解資訊,更重要的是看證,包括房產證,身份證以及其他合法證件,以免上當受騙。在籤合同時要注意合同中規定明確,是否含有其他附加條款,是否會損害個人的合法權益。因為,房屋買賣涉及數額交大,所以必須慎重。以上,就是小編對於個人房屋買賣合同流程及注意事項的詳細介紹。更多相關知識您可以諮詢本站衡陽律師!
-
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...