回遷房購房協議書怎麼寫?
回遷房是用於拆遷安置給回遷戶購買的房子,在房屋價格、交易雙方之間的關係等方面與商品房有很大區別。在辦理房屋產權證書後可以買賣。房屋產權證書是買賣時必要的手續之一,同時還需要注意該回遷房的型別,注意辦理過戶時出讓金其他手續。回遷房購房協議書怎麼寫?以下是協議範本。
一、協議示例
購房協議
甲方(夫妻)(售房人):
_________,身份證號:_________________。
_________,身份證號:_________________。
乙方(買房人):
_________,身份證號:_________________。
證明人:_________身份證號:_________________。
甲、乙雙方本著平等友好的原則,對所購房屋事宜,經充分協商,根據權利和義務相一致的原則,訂立如下協議:
一、甲方願意將其擁有獨立產權的位於_____________戶,建築面積為_____________平方米的回遷房,以人民幣_____________元整(小寫:_____________元)出售給乙方,乙方願意以上述價格向甲方認購該房。
二、甲方承諾:
1、保證對出售的房屋擁有獨立產權,保證該出售房屋未予出租或抵押,不受他人合法追索,如不相符甲方願退還乙方全部購房款並賠償相應損失。
2、甲方現有該房的回遷證一份,在乙方付清購房款後,同意將該房的回遷證交給乙方,以便於乙方在日後辦理該房屋的產權變更事宜。
3 、自簽訂本協議起,甲方保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
4 、甲方有義務協助乙方及時簽訂購房合同和辦理各種相關手續,其他如房屋交易稅、房產稅、物業管理費、房產證等產生的一切費用一律由乙方承擔。
三、乙方承諾:
1 、乙方一次性付給甲方現金_____________元整,(小寫:_____________)。
2、按照前述業務需要,及時簽訂各項合同檔案和辦理各種手續,並承擔各項費用。
3、乙方應妥善保管該房屋的回遷證,如因保管不善造成回遷證丟失或損毀等情況,由此所造成的損失由乙方獨自承擔。
四、違約責任
1、 甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失。
2、 乙方違約,沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償因此受到的損失。
五 、協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
六、 協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七、本協議未盡事宜,甲乙雙方友好協商解決。
八、本協議一式叄份,甲乙雙方、證明人各執一份。
補充協議:_________________________________
甲方(簽字):
乙方(簽字):
證明人(簽字):
協議簽訂時間: 年 月 日
二、簽訂協議時需要注意的
1、在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
2、作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
3、然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
4、部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢,儘可能避免不必要的損失。
5、如果回遷房跟商品房都辦理房產證了,那交易都一樣。如果沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要,敢於承擔風險,那就買回遷房比較划算。
甲乙雙方個人資訊、房屋資訊、雙方的責任承諾均要體現在協議書中,另外可對協議進行補充。房產證是決定回遷房種類的證明,業主只有回遷協議的情況。必須存在房產證才能過戶,購房時應注意各類風險。有法律問題可以在本站直接諮詢專業律師。
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