售房許可證上一般有哪些內容
在瞭解售房許可證具體內容以前,先來了解一下售房許可證到底是什麼。
售房許可證全稱叫《房地產預售銷售許可證》,許可證是由國家(市、縣)國土規劃部門向房地產開發商以及銷售房頒發的批准檔案。
房地產建築業銷售業有五證兩本的專業術語,那麼五證兩書具體指的是什麼呢?五證指的是《用地規劃許可證》《建設施工(規劃)許可證》《國土使用證》還有《建設(施工)許可證》以及《房屋預售銷售許可證》。
《預售銷售許可證》指的就是售房許可證,開發商賣樓房,這五個證必須齊全。缺一個都是違法銷售,是無效的。那麼售房證上的具體內容都是什麼呢?
專案的具體詳細資訊(名稱、地理位置、房屋結構、批准文號和批准單位)。
專案規模(房屋建築以及佔地面積)。
房屋建築的樓牌號。
工程具體的程序以及約定交付時間
售房許可證上要明確注有以上資訊。
沒有房地產銷售許可證的情況下出售房屋的,根據實際出售房屋的情節後果,處以不同力度的處罰,具體如下:
出售一套房價格低於50萬以下的,沒收違法所得並且處罰預付款的5%
出售2-5套交易金額達到50萬以上到300萬以下的,沒收全部獲利所得並且處罰8%的罰金。
6套以上並且交易金額達到300萬以上的,沒收全部獲利並處罰1%的罰金。
購買不合法違法房地產則合同無效。
不具備銷售房地產條件卻出售房地產,並且向購房人收取預付款的。處一到三萬的不等的罰款,根據情節嚴重度而定。而房地產開發銷售方資證不全的情況下,開發經營,根據情節嚴重程度處以五到十萬的罰款。
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律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...