新房公積金貸款流程是怎樣的
現實中無論是購買新房還是購買二手房,其實在符合條件的情況下都是可以向銀行申請按揭貸款的,而其中要是可以使用公積金貸款的話,那貸款的利率此時是比較低的,自然同樣的情況下承擔的利息也就要少一些。但是這個公積金貸款的流程是怎樣的呢?我們一起在下文中進行了解。
(一)申請前,申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況,計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定,申請人的貸款額不能超過房產價格的70%,且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為 25年。
(二)申請必須取得一種貸款擔保,這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種:
1、由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保;
2、財產抵押擔保加購房綜合保險;
3、財產抵押擔保;
4、連帶責任保證擔保。
(三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請,填報《個人住房擔保委託借款申請表》,並提供必要的稽核材料。這些材料包括:
1、有效居留證明;
2、購買住房的合同或意向書等有關證明檔案;
3、借款人所在單位同意貸款的信函;
4、管理中心要求提供的其他材料。
(四)初審。管理部門對材料進行初審,核定貸款額度和期限,對貸款的擔保方式也加以確定。
(五)調查。管理部門對申請進行調查,並提出調查意向。若是需進行抵押物稽核評估的,還須由評估機構進行稽核。
(六)簽訂合同。審批合格後,資料管理中心即與銀行簽訂委託合同,並由資料管理中心簽發委託貸款通知單。此外,貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括:
1、如是抵押加保證擔保的,需訂立抵押合同和保證合同;
2、如採取抵押擔保同時購買購房綜合保險的,須訂上抵押合同和保險合同。
(七)劃撥貸款。借款合同生效後,由管理中心將資金劃入委託貸款基金戶,再由受託銀行按借款合同撥付。
按揭貸款的時候,如果自己有公積金的話,其實此時可以考慮通過公積金貸款的方式來向銀行申請貸款,當然這需要符合規定的條件才行。而不管是購買新房還是二手房,其實都是可以看看能不能申請公積金貸款,這個時候看的是申請人的條件,一般不會管是購買什麼性質的房屋。
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