關於回遷房領鑰匙交什麼錢?
一、關於回遷房領鑰匙交什麼錢?
回遷房屬於拆遷安置房,不屬於交易類房產,不需要繳納費用。但若是將回遷房出售變賣,則要繳納相關交易稅費。
買房子在拿鑰匙之前還需要交一下費用:
1、契稅(開發商代房管局收的;一次性付款的客戶自己交到房管局,開發商一般不代收,除非需委託開發商代辦房產證的)。
2、公共維修基金(開發商代房管局收的)。
3、產權登記費(也就是房產證工本費,開發商代房管局收的)。
4、抵押登記費(只有貸款的繳,一次性付款的不用交,開發商代房管局收的)。
5、印花稅(開發商代房管局收的)。
6、實際面積比預售面積大了還是小了,正負在3%之內的據實結算房款,多退少補。
7、物業費(一般是預繳半年的,物業公司收的)。
8、暖氣費(如果是現在交鑰匙就要收暖氣費了,物業公司代熱力公司收的)。
9、有線電視初裝費、收視費(一般是預收一年的收視費,物業公司代有線電視臺收的)。
10、預收電費和樓道公用電費(物業公司代收的)。
11、裝修押金(物業公司押的,待裝修之後會退給業主的,是為了更好的保證大多數業主的利益)。
12、有的可能還會收暖氣集資費和煤氣集資費(開發商收的)。
二、在我國回遷房有大產權的嗎?
拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回遷房的性質一般不是商品房。
回遷房最終確認的產權性質,具體有以下三種情形:
第一、若回遷房的性質為商品房及按經濟適用住房管理的房屋,且合同並不存在法律規定的無效情形,則合同的效力應為有效。
第二、若回遷房的性質為經濟適用房,合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規定進行處理。
具體為:
1、相關政策、法規規定的限制上市交易期限內買賣已購經濟適用住房,回遷房買賣合同無效。
2、出賣人轉讓的經濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂,當事人又在轉讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿後再辦理房屋所有權轉移登記或在一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的,可以認定合同有效;
第三、如果回遷房的房屋性質還未確定,因該房屋性質無法確定,故該類合同的效力尚無法確定,當事人可在房屋產權性質確定後另行向法院提起訴訟。
大多數的回遷房其實都不屬於商品房的性質,因此在現實生活當中,拆遷戶在領回遷房的鑰匙的時候就根本不會產生任何的費用,當然少部分屬於商品房性質的回遷房,領鑰匙之前交的這些費用就跟正常的商品房都是一樣的,一般就是各種稅費,向小區物業公司交的物業費等。
-
買房人怎樣解除買賣合同
一、買房人怎樣解除買賣合同有下列情況之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事...
-
一般買房簽了定金能退嗎
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行為。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行...
-
二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦?
一、二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦1、由買方還清剩餘貸款若買方能夠一次性付清房款,或是剩餘貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代為還清剩餘貸款,以登出房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同...
-
房屋買賣沒有過戶合同效力是怎樣的
一、房屋買賣沒有過戶合同效力是怎樣的房屋買賣沒有過戶,合同只要具備意思表示真實等法律規定的效力要件,是有效的。是否過戶並不會影響合同的效力。具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法...