農村宅基地確權是確在誰的身上,有關宅基地的這些問題你都瞭解嗎
1 宅基地確權確在誰的身上?
宅基地確權登記是以戶為單位,在農村地區,不管是種植地還是宅基地都是按照戶來劃分的,簡單說就是宅基地使用權是屬於整個家庭的,宅基地確權登記證書上可以寫戶主也可以是其他家庭成員,一般來說,宅基地確權是根據家庭整戶來的,主要是戶主,就是村裡的戶籍登記薄上記載的戶主,確定於戶主名下,同時戶內成員為共享成員。確權後,下一步,根據政策,宅基地可以進行流轉。
2 農村多年未住的房屋會被村集體收回嗎?
不會,土地是集體所有,我們只有使用權,但房屋屬於土地附屬物,個人所有,多年未住,這些固有權屬不會改變,但是如果你戶口遷了,那就要注意不能讓它倒了、塌了,因為一旦房屋倒塌了,村集體為了資源的最大化利用是有權利將宅基地收回的。
3 宅基地申請還沒有批下來,但房子蓋好了,怎麼辦?
從根本上說,未批先建不合法,但考慮到戶有所居,只要不是違章建築,一般後期申請辦理也還是可以做到的,但如果是比如這三種情況下,明顯不合法:一是建房前遞交申請有多久,如果昨天申請今天就建房,明顯不合理;二是宅基地的位置在哪裡,是否在居住區範圍,如果蓋到耕地紅線裡了,那也明顯不合適;三是家庭有無其他住宅,因為我們要求的是一戶一宅,不然也是不合理的。
4 農村的空宅基地,可以用來建養殖場嗎?
不行。既然是宅基地,主要功能應該是居住用地,蓋豬廠相當於改變用地性質了,是違規的。另一方面,換位思考下,在空閒的宅基地上建養殖場,周圍有鄰居,這養殖場氣味肯定是比較重的,對於鄰居生活也有影響,也有欠妥當,誰願意住在豬圈旁邊呢。
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