白城徐曉明律師普法,女方拿彩禮買房的若干問題
女方拿彩禮付首付購買房子,房子大多情況下會認定為女方的個人財產,但是如果婚後購買並且登記在雙方共同名下,並且雙方婚後一同償還貸款,那會被認定為夫妻共有財產。
彩禮是共有財產還是個人財產?
在結婚之前,男方贈與女方的彩禮,屬於女方的個人財產。即便男女雙方已經結婚登記,但是彩禮的個人財產性質,也不會因為結婚而進行轉化。
女方在結婚前拿彩禮付首付貸款買房,房屋登記在女方名下,房產如何定性?
因為彩禮是女方個人財產,並且登記在女方名下,這時候房產應當認定為女性婚前個人財產。但是婚後如果夫妻共同還貸,那在離婚財產分割時,需要將男方共同還貸,以及房產增值或者減值部分算上。
女方在結婚前拿彩禮付首付款買房,登記在雙方名下,房產如何定性?
雖然彩禮是女方的個人財產,但是其登記在二人名下,視為對男方的一種贈與,所以此時的房產應當認定為夫妻共有財產。
女方在結婚前拿彩禮付首付買房,但是卻登記在男方名下,房產如何定性?
雖然彩禮是男方對女方的贈與,但是在結婚前女方買房登記在男方名下,這會視為女方對男方的贈與,這種情況,房產是屬於男方個人財產。如果婚後共同還款,女方會分得婚後償還貸款部分的份額。
在婚後女方用彩禮款付首付購房,登記在女方個人名下,房產如何定性?
這種情況,雖然是婚後購房,但是卻是用婚前個人財產出資,所以應當認定為女方個人財產。但是進行財產分割時,女方應當將男方婚後償還貸款部分以及增值價值部分分給男方。
總而言之,彩禮屬於女方的個人財產,如果女方用彩禮付首付購房,其房產的所有權應當按照出資以及還款份額來區分共有還是獨有。
相關法條
《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
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