石家莊房地產集資詐騙

房地產非法集資形式包括哪些

房地產行業非法集資活動涉及層面廣，危害極大，根據住建部近年掌握的情況，房地產行業非法集資活動一般採取以下方式：

1、以預售房屋的形式非法集資，這類行為，通常是指在取得商品房預售許可證前，房地產開發企業違規預售，或房地產中介機構違規代理銷售，以內部認購、發放vip卡、團購優惠等形式，向社會公眾吸收資金。

2、以房地產開發建設形式進行的非法集資。防止在房地產專案開發建設中，房地產開發企業與中介機構串通，以投資房地產專案開發建設的名義，向社會公眾吸收資金。

3、以分割拆零銷售、返本銷售、售後包租等形式進行的非法集資。這是指房地產開發企業預售，或房地產中介機構代理銷售時，不具有房產銷售的真實內容，或不以房產銷售為主要目的。以銷售房產份額、返本銷售、售後包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地產，向社會公眾吸收資金。

4、利用網際網路平臺，以開展房地產金融業務為名義進行的非法集資。這是指未取得相關金融資質的房地產開發企業、房地產中介機構、房屋租賃機構，利用網際網路從事金融業務。或與p2p網路借貸、股權籌湊等網際網路平臺合作從事金融業務，通過“籌湊買房”等形式違規、超範圍向社會公眾吸收資金。