學校房改房出售
房改房出售需要交哪些費用
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納
一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。
2、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金,其計算公式為:當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價,指的是該房產實際上市出售的當年,由政府頒佈的房改房成本價,也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後,其產權性質即等同於商品房產權了。
3、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
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