土地增值稅實行核定徵收
土地增值稅徵收範圍
1、一般情況下,土地增值稅會對“轉讓”國有土地使用權的行為進行徵稅,而“出讓”國有土地使用權的情況不需要徵收土地增值稅;
2、土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為徵稅,也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為徵稅。
3、土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產徵稅,對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產,不予徵稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種:
①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。
②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。
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