延期房產的違約金怎麼算?
房產違約金怎麼算的
合同是雙方的合意,如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數額等)已經作了約定,那麼業主就可以按合同的約定要求違約金,追究發展商的違約責任。不過,如果沒有約定就必須按照法律的規定來計算違約金。內地計算違約金的起算日期分三種情況,並非金生認為的追究三年的違約金。第一,商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;第二,若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;第三,若標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿起計算違約金。法律依據是內地最高人民法院於今年6月1日開始施行的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條。
至於違約利息如何計算,內地相關法規也作了規定:按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。即按房款總額的逾期貸款利率(每天萬分之二點一,年利率為7.665%)計算違約金。
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