按揭與抵押貸款區別
法律1.78W
抵押貸款買房與按揭貸款的區別,抵押貸款買房的優點?
一、抵押貸款買房與按揭貸款買房的區別是什麼?按揭貸款買房:按揭就是按揭人(購房者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人(購房者)、開發商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關係。按揭貸款買房的程式是,由按揭權人(銀行)先與開發商簽定買房合同,並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向開發商付清餘下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清“按揭款”,按揭過程即告結束。抵押貸款買房:抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後,便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式,它與抵押貸款雖然性質不同,但在“按住房屋所有權”來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致。二、抵押貸款買房的優點是什麼?1、花明天的錢圓今天的夢抵押貸款買房也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以抵押貸款購房的第一個優點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用於多項投資從投資角度說,抵押貸款買房的人可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然後再投資,這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關辦抵押貸款是向銀行借錢,所以房產專案的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會你審查開發商,為你把關,自然保險性高。4、自己掌握房屋所有權購房者在辦理抵押貸款買房以後,房屋的所有權仍然屬於購房者,而不是銀行。換句話說,房屋的產權證由購房者辦理並持有,銀行只是在房屋登記部門那裡登記了自己的抵押權。因此,抵押貸款買房與按揭貸款買房是不一樣的,按揭貸款買房後,房屋的所有權屬於銀行,只有才清償完畢貸款以後,購房者才能取得房屋所有權。-
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