房屋代理買賣合同
法律2.28W
房屋買賣合同無權代理是什麼,與表見代理的關係是什麼
無權代理包括狹義的無權代理和表見代理。 狹義的無權代理,是指行為人沒有代理權而以他人名義實施的代理行為。 表見代理,是指代理人雖不具備代理權,但因某種表象,足以使善意第三人相信代理人有代理權而進行的法律行為,由此產生的法律效果依法直接歸被代理人承擔的代理。 兩者的相同點:行為人都沒有被代理人的授權,不具有代理權。 兩者的不同點:首先,構成要件不同。無權代理,客觀上沒有足以使人相信行為人有代理權的事由。表見代理,客觀上具有足以使第三人相信行為人有代理權的事由。其次,狹義的無權代理立足於保護被代理人的利益;表見代理立足於保護善意第三人的利益。最後,法律後果不同。無權代理屬效力待定的民事行為,被代理人追認而確定有效,被代理人的拒絕而絕對無效。表見代理的法律後果直接歸屬於被代理人。-
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