二手房買賣雙方協議解除合同
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。因為,合同終止只是使合同關係向將來消滅,並不溯及力,因此不產生恢復原狀的法律後果。
精選律師 · 講解例項
二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用
1)買方需要承擔:
契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%
交易服務費:建築面積(平方米)×3元
交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
產權轉移登記費:普通住宅辦理不動產證需80元,若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當於原來的他項權證)。
2)賣方需要承擔:
交易服務費:建築面積(平方米)×3元
交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
土地增值稅:普通住宅免徵;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免徵。
買房子要繳納稅費,這個大部分人都是已經有所瞭解過了,無論是二手房還是一手房,都是要繳納稅費的,並且繳納的稅費和房子的面積有關,還和房子的價格有關,價格更高,那麼需要繳納的稅費就更多。所以買房子對於經濟的挑戰是很大的。
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