買房合同出現糾紛
買房會出現的糾紛有哪些
對於出現的房產糾紛,您可以通過以下途徑解決:
(一)協商解決:
糾紛各方自行協商,平等、互利、合理、有償的妥善解決;主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商,解決爭議雙方之間的房產糾紛。
如果糾紛各方無法協商解決,可根據糾紛的性質及法律關係分別向行政主管機關投訴,或申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。
(二)行政機關依職權處理:
爭議雙方的一方向行政機關投訴後,行政機關根據主管範圍受理,依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服,可提起復議或提起行政訴訟,除終局複議以外,須在收到複議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行,提起行政複議或訴訟並不停止執行。
(三)仲裁或訴訟程式解決:
如果糾紛不屬於行政機關主管,當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議,如無約定,不可申請仲裁,只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出後,當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
實踐中,買房有可能會遇到怎樣的糾紛?事先了解清楚後,才能採取適當的措施進行處理,避免自己的利益受到更多的損害。就商品房買賣合同的雙方當事人來說,購房者屬於相對弱勢一方,需要承擔的風險相對較多。而為了避開這些購房風險,購房者在買房時就要注意相關事項。
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