房屋買賣口頭委託他人籤合同書是否有效

哪位知道口頭委託他人籤合同書有效嗎？

你好，關於口頭委託他人籤合同書有效嗎的解答如下： 一、籤合同不是本人籤，也沒有授權委託書的合同不具有法律效力。 1、依據《合同法》第四十八條：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。 2、相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。 二、代理的種類： 1、委託代理 委託授權為不要式行為。書面的委託形式是授權委託書。委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。 2、法定代理 《民法通則》第十四條、第十六條規定，未成年人的父母是未成年人的監護人。無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。 3、指定代理 按照人民法院或者有權機關的指定而產生的代理，為指定代理。在沒有法定代理人和委託代理人的情況下，人民法院或者有權機關可以依法為不能親自處理自己事務的人指定代理人。在指定代理中，依法被指定為代理人的，如無特殊原因不得拒絕擔任。代理人享有的代理權由人民法院或者指定機關指定。 4、表見代理 表見代理，是指雖然行為人事實上無代理權，但相對人有理由認為行為人有代理權而與其進行法律行為，其行為的法律後果由被代理人承擔的代理。表見代理從廣義上看也是無權代理，但是為了保護善意第三人的信賴利益與交易的安全，法律強制被代理人承擔其法律後果。