購房認證書未交付定金違約金
購房認證書未交付定金違約金
定金與違約金都是當事人一方應向另一方交付的款項,並且都有擔保合同履行的作用。但定金與違約金有幾點不同:
(1)違約金是以違約為生效要件的,不需要預先給付,而是在違約行為發生後才進行給付;
而定金是以預先給付為條件的,定金交付之日起定金條款即生效。
(2)責任承擔方式不同。
合同中約定違約金條款的,一方違約時,應當按照該約定支付違約金;
合同中約定定金條款的,則要按照“定金罰款”來處理。
即給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;
收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
(3)數額規定不同。
約定的違約金以實際損失為基準,但對於佔總價款的比例沒有規定,低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;
約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
而對於定金,和實際損失沒有關係,只是規定不能高於總金額的百分之二十。
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