樓盤虛假宣傳,買房定金怎麼退?
案例一:委託人L先生成功退回南沙某樓盤購房定金5萬元。
開發商宣傳:委託人在2021年10月2日前往南沙某樓盤看房,銷售人員一直以該樓盤靠近18號線、配備學校、贈送房間等利好訊息勸說委託人買房,委託人在銷售人員的各種遊說下,支付了5萬元定金並簽署了認購書。
實際情況:該樓盤並不靠近地鐵,樓盤距離最近的地鐵站都遠達3公里;該樓盤也不是學區房,並不像銷售人員所說的那樣可以就讀;贈送的房間也是陽臺改建而來,具有非常大的安全隱患。委託人向開發商提出退款,但開發商以已簽署認購書為由拒絕退款。
案例二:委託人L先生成功退回河北某商品房購房定金2萬元。
開發商宣傳:憑購房合同就可以入讀區教育學校、承諾首付分期、發展潛力無限、保定首席航母級大盤地位。
樓盤實際情況:首付分期是不合規操作,是否可入讀某學校是教育局規定的,廣告誇大、虛假宣傳以誘導購房,屬於不當競爭。
採取的磋商:及時到樓盤現場與開發商進行交涉,固定證據、談判。
案例三:用時一個月,幫助W小姐成功退回佛山卓越某公寓購房款88016元,服務費3000元
開發商宣傳:首付8萬即可購房,可以辦理裝修貸分期還首付,並且該公寓投資價值很大,商住兩用皆可,周邊配套設定完善。
實際情況:首付8萬元根本就不能購房,剩餘首付是要通過裝修貸的形式進行支付的,而裝修貸的實質是首付貸,首付貸是國家明令禁止的,但是開發商為了銷量,不惜向購房者介紹違反國家相關規定的方法,並且辦裝修貸還需要額外向第三方公司支付3000元服務費,這讓W小姐無法接受。
從2022年4月份到2022年8月下旬,W小姐多次與開發商和第三方公司溝通,要求退回所有款項,但一直未能成功收到退款。2022年8月22日W小姐找到我們並委託我們團隊處理。我們認真檢視W小姐的材料,立即安排人員到樓盤現場取證、固定證據,後有針對性地採取了一系列法律措施 ,2022年9月22日W小姐收到88016元房款退款,2022年9月27日W小姐收到3000元服務費退款。
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