預告登記證多久能辦好
一、預告登記證多久能辦好?
現在法律上還沒有關於預告登記證的辦理時間的規定,具體需要辦理多久,並沒有一個標準的回答,但我們可以知道的是,如果在辦理預告登記時可以按照要求提供相應的材料,那麼辦理的時間也就相對越快。
二、預告登記證辦理的條件和要提供的材料
1、有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:
(一)預購商品房;
(二)以預購商品房設定抵押;
(三)房屋所有權轉讓、抵押;
(四)法律、法規規定的其他情形。
2、申請預購商品房預告登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)已登記備案的商品房買賣合同;
(四)當事人關於預告登記的約定;
(五)其他必要材料。
3、申請預購商品房抵押權預告登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)抵押合同;
(四)主債權合同;
(五)預購商品房預告登記證明;
(六)當事人關於預告登記的約定;
(七)其他必要材料。
4、申請房屋所有權轉移預告登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權轉讓合同;
(四)轉讓方的房屋所有權證;
(五)當事人關於預告登記的約定;
(六)其他必要材料。
5、申請房屋抵押權預告登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)抵押合同;
(四)主債權合同;
(五)房屋所有權證,或者房屋所有權轉移登記的預告證明;
(六)當事人關於預告登記的約定;
(七)其他必要材料。
6、預告登記後相關權利發生變更、轉讓或者消滅,申請預告登記的變更、轉移或登出的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)預告登記證明;
(四)證明預告登記事項發生變更、轉讓或者消滅的材料;
(五)抵押期間轉讓抵押房產的,還應當按照規定提交相應的材料;
(六)其他必要材料。
《民法典》(自2021年1月1日起實施)第二百二十一條,當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
雖然我們並不能得知預告登記證多久能辦好,但在辦理預告登記證的時候,準備得越充分,相對來說,辦理的時間也會相對地越快。如果在辦理時,當事人因為對相關的辦理事項瞭解不夠,以至於準備的材料不充分,那麼就不能一次性辦理完畢,耗時耗力。
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