法律百科吧房屋拆遷律師解答
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![簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題]( "簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題")
簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題
簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情，總結起來，以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協議之後才發現補償不合適，維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。...
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![違建強拆的風險評估怎麼進行]( "違建強拆的風險評估怎麼進行")
違建強拆的風險評估怎麼進行
對於違法建築，在強拆前一般都要進行社會穩定風險評估，風險評估應當組織有關政府幹部、各職能部門、專家專業人士和相關村組負責人以及群眾代表參加。社會穩定風險評估已成為重大決策的前置性程式。...
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![拆遷戶主是誰房子就是誰的嗎]( "拆遷戶主是誰房子就是誰的嗎")
拆遷戶主是誰房子就是誰的嗎
拆遷房產的歸屬是由房產證決定的，並不是由戶口決定的，戶主並不一定就是房子的所有者。房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋...
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![房屋折遷補償新規定是什麼]( "房屋折遷補償新規定是什麼")
房屋折遷補償新規定是什麼
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)週轉補償費，用於補...
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![農民房屋被非法強制性拆遷該怎麼做]( "農民房屋被非法強制性拆遷該怎麼做")
農民房屋被非法強制性拆遷該怎麼做
房子已經被強拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴請求法院確認地方政府的強拆行為違法。一方面是為了從法律上確認強拆行為違法，為請求賠償做鋪墊，另一方面也是為了爭取雙方進行協商談判的契機。《國有土地上房屋徵收與補償...
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![房屋拆遷的相關制度有哪些]( "房屋拆遷的相關制度有哪些")
房屋拆遷的相關制度有哪些
房屋徵收，根據土地性質不同，分為國有土地上房屋徵收和農村集體土地上房屋徵收，兩者所依據的法律法規是不同的。國有土地上房屋徵收主要依據的是《城鄉規劃法》、《物權法》(自2021年1月1日起廢止)、《城市房屋房地產管理...
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![商品房拆遷如何賠償]( "商品房拆遷如何賠償")
商品房拆遷如何賠償
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位...
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![同住人能同享拆遷補償款嗎]( "同住人能同享拆遷補償款嗎")
同住人能同享拆遷補償款嗎
能。根據本市房屋拆遷政策的有關規定，公房拆遷補償款由公房承租人和同住人共同共有。同住人一般須符合以下三個條件：(一)、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口;(二)、拆遷許可證簽發之日在該房處已實際居住生活一年以上(...
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![起訴強拆有時間限制嗎]( "起訴強拆有時間限制嗎")
起訴強拆有時間限制嗎
起訴強拆有時間限制，時間為六個月。我國法律規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出...
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![強拆違法建築的程式是怎樣的]( "強拆違法建築的程式是怎樣的")
強拆違法建築的程式是怎樣的
對於違章建築處理程式一般是：(1)調查詢問、現場勘驗。由違章建築所在地鄉、鎮人民政府組織相關部門、人員進行調查詢問、現場勘驗(筆錄、照片、測繪、相關審批材料、其它違法佔地證據等)，確認是否違法、違規。(2)責令停...
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![投訴強制拆遷行為找哪個部門]( "投訴強制拆遷行為找哪個部門")
投訴強制拆遷行為找哪個部門
一、房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權的。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收...
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![拆遷房屋免不免契稅]( "拆遷房屋免不免契稅")
拆遷房屋免不免契稅
根據《財政部國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)的規定：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅...
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![拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟]( "拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟")
拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟
拆遷糾紛可以直接提起行政訴訟，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人...
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![拆遷律師一般怎麼收費]( "拆遷律師一般怎麼收費")
拆遷律師一般怎麼收費
拆遷案件屬於民告官的行政案件，根據國家發改委和司法部共同制定的《律師收費管理辦法》第五條的規定，律師代理行政訴訟案件和國家賠償按件依法實行政府指導價收費，第十二條規定，禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償...
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![強制拆遷的程式是什麼]( "強制拆遷的程式是什麼")
強制拆遷的程式是什麼
房屋強制拆遷申請→審查→組織聽證→報批→證據保全→法院作出決定→實施（1)行政強遷，經區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據拆遷條例第十七條規定，實施強制拆遷...
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![徵收補償協議起訴期限]( "徵收補償協議起訴期限")
徵收補償協議起訴期限
房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過度期限等事項，訂立補償協議。根據《...
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![農村宅基地拆遷補償有什麼方式]( "農村宅基地拆遷補償有什麼方式")
農村宅基地拆遷補償有什麼方式
宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被...
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![房屋強拆誰被追責]( "房屋強拆誰被追責")
房屋強拆誰被追責
《行政強制法》第8條規定：“公民、法人或者其他組織對行政機關實施強制享有陳述申辯權，有權依法申請複議，或行政訴訟，因行政機關違法實施行政強制受到損害的有權依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院強制執行...
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![無證房屋房屋非法強拆後賠償嗎]( "無證房屋房屋非法強拆後賠償嗎")
無證房屋房屋非法強拆後賠償嗎
看情況而定。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、...
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![民宅商用有營業執照能否獲得補償]( "民宅商用有營業執照能否獲得補償")
民宅商用有營業執照能否獲得補償
一、民宅商用，在拆遷時不能按門市房補償的，還是以民用住宅補償的。二、依據《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止）第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經...
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![強拆後沒人理怎麼辦]( "強拆後沒人理怎麼辦")
強拆後沒人理怎麼辦
可以通過起訴開發商的方式要求賠償，如果非法強拆也可以去紀委那邊舉報，亦可以去信訪部門尋求幫助。首先報警，即使警方不理也要報，因為：1.向徵收方表明自己的明確、堅定立場，捍衛自己的合法人身、財產權利。2.要求警方履行其...
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![強拆的法律依據是什麼]( "強拆的法律依據是什麼")
強拆的法律依據是什麼
我們國家的房屋分為城市國有土地上的房屋和農村集體土地上的房屋兩種類別，對城市國有土地上的房屋強拆的法律依據，主要是《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條，它是這樣規定的：被徵收人在法定期限內不申請行政複議...
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![遇到房屋被強拆怎麼辦]( "遇到房屋被強拆怎麼辦")
遇到房屋被強拆怎麼辦
首先做好證據保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面衝突，保持冷靜，及時的錄音拍照錄視訊方便以後維權;其次，及時報警，如果警察不出警不作為，為日後追究責任，增加爭取補償的砝碼做好準備。最後，做好維權準備。可...
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![農村宅基地拆遷補償有哪幾種情況]( "農村宅基地拆遷補償有哪幾種情況")
農村宅基地拆遷補償有哪幾種情況
宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被...
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![危房可以強拆嗎]( "危房可以強拆嗎")
危房可以強拆嗎
危房實施拆除，一樣需要經過法定程式，強制拆除也需要經過鑑定認定為危房，達到必須拆除的程度，才能經過有權機關批准予以實施。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人...
